第1117章 黎永正的想法（六）

第1117章 黎永正的想法（六） (第2/2页)

没有交通，没有配套，没有人口，什么基础设施都得从零开始。
　　
　　在现有的政府规划节奏下，前滩哪怕迟早会开发，但那也得等到猴年马月，等它真正发展起来，没有十年八年根本看不到实效。
　　
　　搞商业地产的人等不起那么长的时间窗口，陆阳等不起，换成任何一个精明的商人都等不起。
　　
　　但是，如果市政府亲自下场，把前滩列为重点发展区域，在前滩的基础建设上投入大量资金。
　　
　　把规划提前、把道路修通、把地铁引过去、把公共服务配套拉起来，那整个故事的逻辑就彻底不一样了。
　　
　　按照正常的发展轨迹，前滩真正开始起势、形成气候，那是要到2017、2018年左右的事情，但现在才2008年。
　　
　　如果市政府把前滩的优先级提到前面来，接下来几年重点砸资源砸资金，那前滩完全有可能提前四到五年进入成熟期。
　　
　　到那个时候，陆阳以现在这种低廉的土地价格提前拿到手里的地块，就不用在地底下压上整整十年才能见到收益，而是可以在一个大幅度缩短了的周期内完成从投入到产出的转化。
　　
　　土地成本压得足够低，开发周期又因为政府的政策倾斜而被压缩，商业地产项目的利润率就会成倍往上翻。
　　
　　在那种情况下，接受黎永正的提议就不再是一笔回报遥遥无期的公益投资，而是一笔账面上完全可以算得过来的好买卖。
　　
　　陆阳听到黎永正的话后，脸上确实露出了一丝惊讶。
　　
　　他没有掩饰这种惊讶，因为他确实没有预料到黎永正会说出这样的话来。
　　
　　提前发展前滩，把前滩纳入市政府的重点规划，由市政府出面全力推动基础设施建设。
　　
　　这个招数比刚才那两点常规优势要重得多，也实际得多。
　　
　　如果说刚才那两点优势只能算是一种估值上的打折，那现在黎永正给出的这个条件，就相当于是要把整个牌桌重新洗一遍了。
　　
　　但是，陆阳并不是什么不谙世事的毛头小子，他对国内政府系统的运作方式是有相当了解的。
　　
　　他很快就从那一瞬间的惊讶中平复下来，表情恢复了冷静，甚至有几分审慎。
　　
　　他看向黎永正，语气里既没有嘲笑对方异想天开，也没有故作客气给对方留台阶，而是用一种就事论事的客观态度开口说道：
　　
　　“黎市长，不得不说，您的这个提议确实让我有些心动了。但是我并不认为你有能力修改市政府的发展规划。”
　　
　　陆阳说这话是有充分依据的。
　　
　　像中海市这种国内经济核心城市，未来三到五年的发展方向不是随随便便就能改的。
　　
　　每一年的政府工作报告、五年发展规划纲要、各个专项规划和区域控规，这些文件早在很长时间以前就经过反复调研、专家论证、多方征求意见之后才最终定下来。
　　
　　这些不是某个人拍脑袋写出来的临时方案，而是白纸黑字印在文件上、层层下发到各个部门、形成了具体考核指标和任务分解表的法定纲领。
　　
　　而且不光是市一级的规划，在很多关键的发展方向和经济布局上，上面还有更高级别的统筹和定调。