第596章、先咨询咨询

第596章、先咨询咨询 (第2/2页)

“没事儿，知道你那儿忙，我这儿又没有什么事儿，多等一会儿没关系的！”
　　
　　“来东哥，我介绍一下，这就是我同学田凯，他现在在东城规划局做科长，老田这是我拜把子的亲哥李向东，这饭店就是他的。”
　　
　　相互认识之后，李向东赶紧侧身往里招呼人：“咱们就别在门口客套了，赶紧往屋里请。”
　　
　　在包间里落座，酒过三巡之后，李向东才说起申请地块儿的事儿。
　　
　　田凯听完了李向东说的，点了点头：“没问题，东哥说的这个事儿一点儿都不难办，你们这是集体企业，给职工解决住房问题，本来就是正当要求，审核肯定没问题的，能过。”
　　
　　“那就好那就好，我们现在准备再开几个分店，到时候职工人数可能上百，那能批下来多少地？”
　　
　　“嗯~！”田凯挠着下巴计算了一下：“要是按照100人来计算，人均居住面积10平米，再加个各种配套设施，差不多得有1300平米左右。你们还打算在这个地块儿上建办公楼吗？”
　　
　　“有什么讲究吗？”
　　
　　“当然有了，要是建设办公楼的话，那肯定就要多批公共建筑的面积啊！”
　　
　　“需要，那是肯定的啊，我想着地块要是能离着外事单位近一些的话，还准备在地块儿基础上建设餐饮和住宿一体的酒店呢！”
　　
　　“哦，这样啊，那要是按照这个标准来的话，最少应该也能批下20到30亩荒地来，不过你们饭店有那么大的资金量吗？”
　　
　　李向东确实也不知道需要多少钱，他递过一根烟去，试探着开口：“这个具体需要多少我也不太清楚，您给先说个大概！”
　　
　　田凯接过烟来点上，开始给李向东分析。
　　
　　首先拿到地了之后的征地补偿。
　　
　　按照现在京城荒地或者菜地的征收标准。
　　
　　征收菜地按照一亩地400元一年的标准。
　　
　　土地补偿按照年产值的6倍，安置补偿按照年产值的3倍。
　　
　　加起来就是9倍的补偿，一亩地就是3600元，20亩地就是72000元，30亩就是108000元。
　　
　　地上青苗统一按照240元一亩地，20亩是4800元，30亩是7200元。
　　
　　还有每亩地2000元的开发基金，20亩就是40000元，30亩则是60000元。
　　
　　光是用在征地这一块儿，20亩地就需要116800元，30亩则是175200元。
　　
　　荒地就要少上很多了，一亩地按照一年200元每亩进行征收，这费用一下就能减去一半儿。
　　
　　但是荒地上很多地方都有沟、坎或者积水什么的，平整土地的时候花费可能就会更大一些。
　　
　　征收的费用还只是一部分。
　　
　　要想把酒店和员工住房都建起来，又是很大的一笔开销。
　　
　　而只要地块批下来之后，最晚也得在两年之内动工开始建设，要是不动工的话，上级可是有权无偿回收的。
　　
　　所以，地块儿申请了就得抓紧把建设提上日程，田凯简单给他计算了一下，连酒店，加上职工住房和配套设施，建筑面积最少也不会少于4000个平米数。
　　
　　按照每平米120元的造价，这4000平米的建筑，最少就得花去四十八万元，这还不算道路、围墙还有水电管网的费用。
　　
　　全都加在一起，那就得奔着六十万去了。